cho thuê đất công nghiệp

Cho thuê nhà xưởng thuộc Tiểu Khu Công Nghiệp. Phước Bình - Long Thành. - DT cho thuê Đa Dạng theo nhu cầu Sản Xuất Của Quý Khách Hàng + 600m2 , 960m2 , 1900m2 ???? kết cấu nhà thép tiền chế Kiên Cố, Hành Lang thoát hiểm Đạt Chuẩn. - Cây Xanh , đèn thắp sáng bao quanh Nhà Xưởng ⚡️ Có Khu Cho thuê đất nông nghiệp Đường Nguyễn Công Trứ 2022, đất canh tác dài hạn, giá rẻ, cho thuê đất lâm nghiệp ở Nguyễn Công Trứ Vĩnh Yên Mình bên Công ty TNHH công nghệ X, mình muốn xin tư vấn 1 vấn đề sau: Công ty mình thuê lại đất trong khu công nghiệp, thì tiền thuê đất nộp trực tiếp cho nhà nước do chủ đầu tư (tức là bên cho thuê lại) chịu hay công ty mình phải chịu? Dịch Vụ Hỗ Trợ Vay Tiền Nhanh 1s. Hỏi Doanh nghiệp chúng tôi đang có nhu cầu thuê lại đất trong khu công nghiệp để hoạt động. Vậy, chúng tôi cần phải lưu ý những gì khi thực hiện thủ tục này? Luật sư tư vấn Việc sử dụng đất trong khu công nghiệp đã được quy định rõ tại Luật Đất Đai 2013 cũng như các Nghị định hướng dẫn về vấn đề này. Cụ thể Cần tuân thủ quy định của pháp luật khi sử dụng đất trong khu công nghiệp. "1. Nguyên tắc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp - Phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. - Khi quy hoạch thành lập khu công nghiệp đồng thời lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở nằm ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp. 2. Đối tượng được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng khu công nghiệp - Tổ chức kinh tế. - Người Việt Nam định cư ở nước ngoài - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. 3. Người được Nhà nước cho thuê đất hàng năm có quyền cho thuê lại đất, thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định; Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. 4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này." Luật sư Phạm Thị Bích Hảo Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An Người sử dụng đất có thể được nhận quyền sử dụng đất hợp pháp bằng cách thuê đất từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất được thuê có thể là đất công ích, đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp…Nhiều người có nhu cầu thuê đất không hiểu rõ thẩm quyền cho thuê đất, đặc biệt là thẩm quyền cho thuê đất công ích. Vậy mẫu hợp đồng thuê đất khu công nghiệp như thế nào? Hãy cùng ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây!Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp là thỏa thuận pháp lý ký giữa nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên có nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp với mục đích thuê đất và hạ tầng của đất trong khu công đồng thuê đất khu công nghiệp về bản chất là hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu là hợp đồng thuê lại nên tính chất pháp lý của hợp đồng thuê đất khu công nghiệp có một số điểm cần lưu ýi Quyền và nghĩa vụ của bên đi thuê đất phụ thuộc nhiều vào loại hợp đồng thuê đất giữa nhà nước và nhà đầu tư kết cấu hạ tầng. Theo đó khi nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì đối với hợp đồng cho thuê lại bên thuê cũng chỉ được thuê trả tiền hằng năm. Nếu thuê đất trả tiền thuê đất toàn bộ thời gian thuê thì bên thuê lại có thể chọn hình thức thanh toán tiền thuê cho cả toàn bộ thời gian thuê Điều 149, Luật Đất đai 2013.ii Quyền của bên thuê lại trong trường hợp nhà đầu tư khu công nghiệp thuê đất trả tiền hằng năm cũng hạn chế hơn. Theo đó bên thuê lại không được chuyển nhượng, góp vốn hay thế chấp quyền sử dụng đất thuê lại, chỉ được thực hiện các quyền đó đối với tài sản gắn liền trên hình thức, theo quy định, Hợp đồng thuê đất khu công nghiệp phải lập thành văn bản. Nếu ít nhất một trong hai bên ký hợp đồng là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không buộc phải công chứng, chứng Các Điểm Lưu Ý Trong Một Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Là Gì ?Bên thuê và Bên cho thuê Tư cách pháp lý của hai bên, trong đó điều gì thể hiện bên cho thuê có tư cách cho thuê hợp tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên cả cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh minh họa. Hợp đồng thuê đất khu công nghiệpChi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp.Quyền ra vào đất thuê của bên cho thuê Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào đất thuê trong quá trình cho thuê đất..Điều khoản, điều kiện của hợp đồng Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê đất đính kèm theo hợp dứt hợp đồng Các tình huống chấm dứt hợp đồng và xử lý hậu cho thuê có thể đóng tiền thuê đất với nhà nước theo hai hình thức hằng năm hoặc cả thời hạn thuê, vì thế bên đi thuê sẽ có các chế độ pháp lý và sự hạn chế tương ứng vế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định. Khi ký hợp đồng, bên thuê cần lưu ý điều Nếu Không Có Hợp Đồng Thì Sao ?Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định phải lập văn bản, khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp Như Thế Nào ?Sử dụng mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Khu Công Nghiệp để làm tài liệu tham khảo trước khi soạn thảo hợp đồng. Người dùng cũng có thể thay đổi các nội dung theo hướng dẫn để làm hợp đồng thay vì phải soạn thảo mới toàn bộ. Ngoài ra, Contracts-vn còn có dịch vụ hiệu chỉnh hợp đồng giúp quý khách nếu quý khách đã mua mẫu nhưng chưa biết cách hoàn thiện mẫu tài liệu phục vụ nhu cầu của Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp phù hợp với Hợp đồng thuê đất trống đã có hạ tầng trong khu công nghiệp; Bên thuê sẽ tự xây dựng nhà xưởng phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây là mẫu hợp đồng chi tiết phù hợp với các nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp. Các bên quan tâm có thể tham khảo để soạn thảo hợp đồng cho thuê đất hoặc sử dụng vì các mục đích phù hợp Hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệpCỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤTĐỂ XÂY DỰNG NHÀ MÁY TẠI KHU CÔNG NGHIỆP ABC Số ……../HĐTĐ/GĐ– Căn cứ các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành;– Căn cứ Quyết định số …/QĐ-BTNMT ngày … của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN ABC”;– Căn cứ Quyết định số …/QĐ-UBND ngày … của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai về việc thành lập KCN ABC tại huyện …, tỉnh Đồng Nai và cho phép Công ty … làm chủ đầu tư;– Căn cứ ………….. các Quyết định, giấy tờ liên quan đến pháp lý dự án Khu công nghiệp;– Căn cứ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số……………………………ngày … tháng … năm …… do ………………………………………………………………………………cấp cho phép Công ty………………………………………………………………………………………hoạt động sản xuất kinh doanh trong KCN ABC;– Căn cứ Bản thỏa thuận giữ đất tại KCN ABC số…/BTT-GĐ ngày …tháng…năm 20… ký giữa Tổng Công ty … và Công ty………………………………………………………….Bản Hợp đồng thuê lại đất tại Khu công nghiệp ABC này được ký ngày … tháng … năm …… giữa hai BênBÊN CHO THUÊ BÊN A TỔNG CÔNG TY …– Quyết định thành lập– Quyết định chuyển đổi– Địa chỉ– Điện thoại– Fax– Số tài khoản– Mã số thuế– Người đại diện– Chức vụ BÊN THUÊ BÊN B– Giấy chứng nhận đầu tư– Địa chỉ– Điện thoại– Fax– Số tài khoản– Mã số Thuế– Người đại diện– Chức vụHai bên đã cùng nhau thảo luận và đồng ý ký Hợp đồng thuê lại đất tại Khu công nghiệp ABC sau đây gọi là “Hợp đồng thuê lại đất” để thành lập nhà máy sản xuất ……………………………………………………………………………………………………..ĐIỀU 1 THỬA ĐẤT CHO THUÊ LẠI Thửa đất cho thuê lại - Diện tích ……………… m2– Thửa ………. ; Tờ bản đồ số ………….., huyện ……….., tỉnh Đồng Nai.– Địa chỉ Số ………, Đường ………, KCN ABC, huyện ………, tỉnh Đồng Vị trí và diện tích thửa đất cho thuê lại sau đây gọi là Khu đất thuê được xác định theo …………………….. Bản đồ địa chính thửa đất số ……../TLĐC tỷ lệ 1/…… do Công ty …………………………… lập ngày … tháng … năm 20… và được Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai xác nhận ngày ….. tháng …… năm 20…. Bản đồ xác định vị trí và diện tích của khu đất thuê là một bộ phận pháp lý không tách rời của hợp đồng thuê lại Khi có sự thay đổi của Nhà nước về quy định thuê lại đất trong Khu công nghiệp, Bên A sẽ thông báo cho bên B biết để cùng thực 2 THỜI HẠN THUÊ LẠI ĐẤT VÀ SỬ DỤNG HẠ TẦNG KHU CÔNG A được phép cho Bên B thuê lại đất và sử dụng hạ tầng kỹ thuật tại Khu công nghiệp ABC với thời hạn được tính từ ngày Bên B nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/ Giấy chứng nhận đầu tư cho đến ngày 01 tháng 06 năm 2058 sau đây gọi là Thời hạn thuê lại đất Khi hết thời hạn thuê lại đất, nếu thời hạn thuê đất của Bên A với Nhà nước Việt Nam và thời hạn đầu tư của Bên B được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn, thì thời hạn thuê lại đất của Bên B sẽ được Bên A xem xét cho gia hạn tương ứng. Mức phí sử dụng đất trong thời gian gia hạn sẽ được hai Bên thoả thuận lại theo giá thời điểm phù hợp với các quy định của Nhà nước Việt 3 PHÍ SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Tiền thuê đất thô Giá thuê đất thô áp dụng cho năm 2011 là USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng. Giá thuê đất thô trên đây sẽ được điều chỉnh tăng mỗi 05 năm/ lần với mức tăng phù hợp với mức điều chỉnh tăng của UBND tỉnh Đồng Tiền thuê đất thô được tính từ ngày … tháng … năm ………….. Kể từ ngày ký Hợp đồng. Bên B thanh toán tiền thuê đất thô cho Bên A theo giấy báo thanh toán của Bên A, cụ thể như sau – Năm 2016+ Số tiền phải trả chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng được tính theo nguyên tắc sau Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 x Số tháng tháng / 12 tháng = Thành tiền USD+ Thời hạn thanh toán trong vòng 30 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.– Từ năm 2017 trở điBên B thanh toán cho bên A tiền thuê đất thô theo giấy báo thanh toán và chậm nhất vào ngày 31 tháng 3 hàng Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp Phí sử dụng mặt bằng công nghiệp được sử dụng cho các nội dung bồi thường, giải tỏa, di chuyển dân cư, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu công nghiệp như hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải, cây xanh, thảm cỏ, hệ thống chiếu sáng đường giao sử dụng mặt bằng công nghiệp được tính từ ngày … tháng … năm 20… Kể từ ngày ký hợp đồng.Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A tiền phí sử dụng mặt bằng công nghiệp trả 01 lần cho suốt thời hạn đầu tư là 42 USD/m2 chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng trên cơ sở tính toán theo đơn giá sau– Năm thứ 1,2,3 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 05 USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng và– Năm thứ 4 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 0,60 USD/m2 chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng và– Năm thứ 5 đến ngày 01 tháng 06 năm 2058 phí sử dụng mặt bằng công nghiệp là 0,53 USD/m2/năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng.– Tổng giá trị hợp đồng …………………………………………………………………………….. USD Bằng chữ …………………………………………………………………………………………………………. Phương thức thanh toán Bên B thanh toán phí sử dụng mặt bằng công nghiệp cho Bên A làm 2 đợt, cụ thể như sau Đợt 1 ………… USD 50% tổng giá trị hợp đồng trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hai Bên hoàn tất ký kết Hợp đồng thuê lại đất, chậm nhất vào ngày …… tháng … năm ….Đợt 2 ………… USD 50% tổng giá trị hợp đồng chậm nhất vào ngày …… tháng … năm ………. chậm nhất cách đợt thanh toán đầu tiên 6 tháng Phí quản lý Phí quản lý được sử dụng cho công tác quản lý, giữ gìn an ninh trật tự, bảo dưỡng các công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu công Mức phí quản lý là USD/m2/năm chưa bao gồm Thuế Giá trị gia tăng. Phí quản lý được tính từ ngày …… tháng … năm ………. Kể từ ngày ký hợp đồng. Bên B thanh toán phí quản lý cho Bên A theo Giấy báo thanh toán của Bên A, cụ thể như sau– Năm 2016+ Số tiền phải trả chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng được tính theo nguyên tắc sau Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 x Số tháng tháng / 12 tháng = Thành tiền USDbằng chữ+ Thời hạn thanh toán trong vòng 30 ngày, kể từ ngày hai Bên ký kết Hợp đồng thuê lại đất.– Từ năm 2017 trở đi+ Số tiền phải trả hàng năm chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng là Đơn giá USD/m2/năm x Diện tích m2 = Thành tiền USD.bằng chữ+ Thời hạn thanh toán chậm nhất vào ngày 31 tháng 03 hàng Thuế Giá trị gia tăngBên B có trách nhiệm trả thuế Giá trị gia tăng theo quy định hiện hành của Nhà nước Việt Nam đối với các khoản phí thuê lại đất nêu ở khoản ; ; của Hợp đồng Tiền đặt cọcSố tiền đặt cọc sẽ được Bên A khấu trừ vào đợt thanh toán cuối cùng đợt 2 khi Bên B thanh toán phí sử dụng mặt bằng công nghiệp cho Bên Đồng tiền thanh toánBên B căn cứ vào Giấy báo thanh toán của bên A để thanh toán các khoản tiền phải trả cho Bên A theo Hợp đồng thuê lại đất bằng đồng Việt Nam VNĐ theo tỷ giá mua thực tế của ngân hàng công thương Việt Nam tại thời điểm thanh 4 XỬ LÝ NƯỚC Nước thải của Khu công nghiệp ABC trước khi chảy ra sông Buông phải được xử lý đạt giới hạn cho phép theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp QCVN 242009/BTNMT, Luật Bảo vệ Môi trường của Việt Nam và các văn bản khác liên Bên A thực hiện xây dựng hệ thống xử lý nước thải chung cho Khu công nghiệp ABC để đảm bảo nước thải trước khi chảy ra sông Buông đã được xử lý đạt giới hạn cho phép theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp QCVN 242009/BTNMT, Luật Bảo vệ Môi trường của Việt Nam và các văn bản khác liên Bên B phải cam kết thực hiện việc xử lý nước thải cục bộ đạt giới hạn tiếp nhận vào Nhà máy xử lý nước thải KCN ABC trước khi đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của Khu công nghiệp+ Việc xử lý nước thải của Bên B sẽ chịu sự quản lý, kiểm tra của BênA và các cơ quan quản lý môi trường tỉnh Đồng Nai.+ Phải cam kết, bằng phí tổn của mình, sẽ xử lý nước thải trong Khu đất thuê đạt tiêu chuẩn theo Bảng Giá trị giới hạn các thông số và nồng độ chất ô nhiễm trong nước thải tiếp nhận vào Nhà máy xử lý nước thải KCN ABC trước khi đấu nối vào hệ thống xử lý nước thải chung của Khu công nghiệp ABC.+ Khối lượng nước thải tính phí được tính bằng 80% khối lượng nước cấp sử dụng trong Khu đất thuê. Bên B trả phí xử lý nước thải theo Giấy báo hàng tháng của Công ty Cổ phần Dịch vụ Sonadezi.+ Chi tiết về việc xử lý nước thải được quy định trong một hợp đồng riêng, được thỏa thuận và ký kết giữa Bên B và Công ty Cổ phần Dịch vụ 5 QUYỀN HẠN CỦA BÊN Kể từ ngày ký Hợp đồng thuê lại đất, Bên B được quyền khảo sát, đo đạc, khoan địa chất công trình, san lấp mặt bằng phục vụ cho việc xây dựng trên Khu đất Bên B có quyền tổ chức sản xuất kinh doanh trên khu đất thuê theo đúng nội dung củaGiấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Bên Bên B được phép xây dựng nhà xưởng và triển khai hoạt động trên Khu đất thuê sau khi– Nhận được văn bản thẩm định thiết kế các công trình.– Trả đầy đủ các khoản tiền nêu tại Điều và của Hợp đồng thuê lại đất.– Ký kết Bản ghi nhớ tổng quát về việc xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp ABC đính kèm theo Hợp đồng thuê lại Nhà xưởng, nhà kho, văn phòng hay vật kiến trúc được xây cất hay tạo ra trên Khu đất thuê là tài sản của Bên B. Bên B được quyền thế chấp tại ngân hàng ở Việt Nam giá trị tài sản của mình trên khu đất thuê để vay vốn cho sản Bên B được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước Việt 6 CAM KẾT CỦA BÊN A ĐỐI VỚI KHU ĐẤT CHO Bên A cam kết trao cho Bên B trọn quyền sử dụng Khu đất thuê để thực hiện dự án như Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đã được cấp, ngoại trừ trường hợp qui định tại Điều của Hợp đồng Bên A sẵn sàng giúp đỡ Bên B tiến hành các thủ tục cần thiết để Bên B nhận được, Giấy phép xuất nhập khẩu, Giấy đăng ký chế độ kế toán cũng như công việc khác theo sự ủy thác của Bên B với mức phí thấp nhất do hai bên thỏa Các dịch vụ thông tin như điện thoại, fax… do Viễn thông Đồng Nai cung cấp đến khu đất thuê. Tiền lắp đặt và cước phí sử dụng dịch vụ thông tin Bên B trả cho Viễn thông Đồng Nai theo quy định của Bưu chính Viễn thông Việt Đường dây điện 1522kV đến Khu đất thuê do Công ty TNHH 1 thành viên Điện lực Đồng Nai đầu tư xây Bên A chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống đường ống nước với đường kính đảm bảo cung cấp nước cho nhà máy của Bên B với công suất khoảng …….. m3/ngày đêm. Bên B sẽ ký hợp đồng sử dụng nước với Bên A và trả mọi khoản phí từ việc sử dụng nước cho Bên A. Việc quản lý và cung cấp nước do Bên A thực Bên A có trách nhiệm bảo trì, quản lý cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp ABC không bao gồm hệ thống cấp điện và thông tin trong suốt thời hạn thuê lại đất của Bên B nêu tại Điều Bên A thực hiện việc cắm mốc và bàn giao Khu đất thuê cho Bên B chậm nhất sau 10 mười ngày kể từ ngày Hợp đồng thuê lại đất ký kết giữa Hai Bên được DIZA xác 7 CAM KẾT CỦA BÊN B TRONG QUÁ TRÌNH THUÊ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT Ở KHU CÔNG NGHIỆP Bên B sử dụng đất vào mục đích như quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và tuân thủ theo đúng Luật pháp Việt Nam cũng như các điều khoản trong Hợp đồng thuê lại Bên B cam kết xây dựng nhà máy và điều hành sản xuất, kinh doanh trên Khu đất thuê theo đúng nội dung của Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, các quy định cụ thể của Khu công nghiệp ABC và các điều khoản của Hợp đồng thuê lại Bên B chịu mọi khoản thuế theo quy định của Giấy chứng nhận đầu tư/ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và các khoản thuế khác theo quy định của Luật pháp Việt Trong thời gian thực hiện hợp đồng, Bên B không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại quyền sử dụng đất đối với Khu đất thuê nếu không được sự chấp thuận của Bên A. Trong trường hợp, được bên A chấp thuận thì Bên B phải chịu mọi chi phí phát sinh khi chuyển giao Khu đất thuê. Bên được chuyển nhượng phải tuân thủ các điều khoản của Hợp đồng thuê lại đất Trong thời gian thực hiện hợp đồng, trường hợp Bên B cho Bên thứ 3 thuê lại kho/xưởng trong phạm vi đất thuê của mình thì Bên B phải thông báo bằng văn bản cho Bên A và phải được sự đồng ý của Bên A trước khi tiến hành ký hợp đồng với bên thứ Bên B có thể bán toàn bộ hay một phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình trên Khu đất thuê trên cơ sở tuân thủ theo đúng Luật pháp Việt Nam và các quy định cụ thể của Khu công nghiệp ABC cũng như của Bản hợp đồng này. Người mua phải ký một Hợp đồng thuê lại đất khác với Bên A và cam kết bằng văn bản về việc chấp hành Luật pháp Việt Nam và mọi quy định của Khu công nghiệp Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu Bên B muốn trả lại khu đất thuê trước thời hạn với lý do chính đáng thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên A trước ít nhất là 06 sáu Bên B, bằng chi phí của mình, có trách nhiệm đầu tư nhánh rẽ 1522kV để đấu nối vào lưới điện của khu công nghiệp và đầu tư trạm biến áp để cấp điện theo nhu cầu sử dụng của Bên Bên B không được phép đào, khoan giếng khai thác nước ngầm trong phạm vi khu đất thuê hay tại bất kỳ vị trí nào trong Khu công nghiệp ABC khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền của Việt Bên B cần chuẩn bị một bể chứa nước hoặc tháp nước riêng bằng phí tổn của mình để dự trữ nước trong trường hợp thiếu nước và để duy trì áp suất nước ổn định trong quá trình sử Bên B cần phải nộp cho Bên A các bản vẽ dưới đây về thiết kế xây dựng nhà máy trong khu đất thuê để Hai Bên thỏa thuận đấu nối hạ tầng và Bên A kiểm tra các yêu cầu kỹ thuật xây dựng trong Khu công nghiệp ABC trước khi Bên B nộp hồ sơ thẩm định thiết kế– Bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể công trình;– Bản vẽ kiến trúc mặt chính của nhà máy;– Thiết kế san nền toàn khu;– Hệ thống thoát nước mưa toàn khu;– Hệ thống thoát nước thải toàn khu;– Mặt bằng cấp điện toàn khu;– Mặt bằng cấp nước toàn khu;– Mặt bằng trồng cây xanh. Bên B sẽ nhận được văn bản phản hồi của Bên A về các bản vẽ trên. Bên A đảm bảo giải quyết công việc một cách nhanh chóng, kịp thời để không làm ảnh hưởng đến công tác xây dựng của Bên B. Bên B cam kết thực hiện công tác bảo vệ môi trường theo đúng các quy định về bảo vệ môi trường của Nhà nước Việt Nam và của Bên A tại Khu công nghiệp ABC Bên B chịu trách nhiệm và bồi thường đầy đủ cho Bên A trong trường hợp Bên A bị thiệt hại về cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với bất cứ lý do nào phát sinh do việc làm cố ý hoặc không cố ý của Bên B hay nhân viên hoặc người thừa hành của Bên B gây ra trongquá trình xây dựng và hoạt động sản xuất kinh doanh trong khu đất thuê, trong thời hạn thuê lại Bên B sẽ hoàn tất việc xây dựng và đưa nhà máy vào hoạt động trong thời gian 12 mười hai tháng kể từ ngày ký kết Hợp đồng thuê lại quá thời hạn nêu trên mà dự án của Bên B chưa triển khai và đi vào hoạt động thì Bên A sẽ có văn bản nhắc nhở và xem xét ân hạn với khoảng thời gian là 3 tháng. Khi hết thời gian ân hạn này mà dự án của Bên B vẫn chưa đi vào hoạt động thì hợp đồng sẽ được tự động thanh lý và Bên A sẽ thu hồi khu đất thuê để nâng cao hiệu quả sử dụng Bên B cam kết thanh toán các khoản tiền tiền thuê đất thô, phí sử dụng mặt bằng công nghiệp và phí quản lý đầy đủ và đúng hạn được nêu tại Điều và của Hợp đồng thuê lại Bên B cam kết sử dụng đất trong phạm vi ranh giới Khu đất thuê. Bên B phải ký kết với Bên A Bản ghi nhớ tổng quát về việc xây dựng nhà máy tại Khu công nghiệp ABC đính kèm theo Hợp đồng thuê lại 8 CHẤM DỨT HỢP ĐỒNGHợp đồng thuê lại đất chấm dứt trong các trường hợp sau Vào cuối thời hạn thuê lại đất nêu tại Điều 2, Hợp đồng thuê lại đất sẽ chấm dứt nếu đơn xin gia hạn đầu tư của Bên B không được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, Bên B đồng ý ngừng hoạt động ngay và dọn dẹp, di chuyển tất cả các toà nhà, công trình, thiết bị, nguyên vật liệu ra khỏi khu đất thuê trong vòng 90 chín mươi ngày kể từ ngày hết thời hạn thuê lại đất và tự chịu mọi phí tổn; và Bên B giao trả lại Khu đất thuê cho Bên A trong tình trạng mặt bằng sạch; đồng thời chuyển trả lại Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất của Khu đất thuê cho Bên Trong trường hợp Bên B không thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phí qui định tại Điều và của Hợp đồng thuê lại đất, Bên A có quyền tính tiền lãi trả chậm mà không cần thông báo bằng văn bản cho Bên B theo lãi suất 10% / năm cho đến khi Bên A nhận được khoản tiền trả chậm hoặc đến ngày Hợp đồng thuê lại đất bị Bên A chấm dứt do việc Bên B không trả tiền đúng Bên B giải thể hoặc bị phá sản trước khi hết thời hạn thuê lại 9 NGÔN NGỮ, SỬA ĐỔI VÀ BÃI Tiếng Việt và tiếng Anh được dùng làm ngôn ngữ để cắt nghĩa các nội dung của Hợp đồng thuê lại đất. Trong trường hợp có sự không đồng nhất giữa hai ngôn ngữ trên thì tiếng Việt được dùng làm ngôn ngữ giải thích. Hợp đồng thuê lại đất do Pháp luật Việt Nam chi phối và ràng buộc các Trừ khi được Hai bên đồng ý bằng một văn bản khác, các quyền và nghĩa vụ quy định trong Hợp đồng thuê lại đất không được cải biến, sửa đổi bởi một trong Hai bên mà không được sự chấp thuận của bên Nếu một trong hai bên không áp dụng bất cứ một điều khoản nào trong Hợp đồng thuê lại đất thì không tạo nên sự bãi miễn của điều khoản đó hay các tác động, chi phối của nó đến các điều khoản khác của Hợp đồng thuê lại 10 XỬ LÝ VI Các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng thuê lại đất trước hết phải được hai bên giải quyết bằng cách thương lượng hòa giải. Trong trường hợp thương lượng hòa giải không giải quyết được tranh chấp thì hai bên đồng ý đưa vụ tranh chấp đó ra Tòa án kinh tế tỉnh Đồng Nai hoặc một tòa án có thẩm quyền khác của Việt Nam do hai bên thỏa thuận để phân xử và hai bên chịu sự phán quyết theo quyết định của tòa án Trong quá trình thực hiện Hợp đồng thuê lại đất, khi Pháp luật Việt Nam hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có sự thay đổi hoặc điều chỉnh về các luật định, quyết định hay các quy chế, văn bản pháp lý khác có liên quan, ảnh hưởng đến việc thực hiện các điều khoản của Hợp đồng thuê lại đất thì Hai Bên phải tuân thủ và thực hiện 11 TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNGHai Bên đồng ý miễn trừ trách nhiệm cho nhau về sự mất mát, sự trễ nải, sự thiệt hại, sự thay đổi điều kiện hợp đồng hay bất cứ tổn thất nào xảy đến cho Hai Bên do những tác động sau sự phê duyệt quy chế hay hướng dẫn của chính phủ, việc bộc phát tình trạng khẩn trương, các hoạt động thù nghịch, chiến tranh, các biến động dân sự, bạo loạn, dịch bệnh, thiên tai, hỏa hoạn, sự thay đổi Luật pháp của Nhà nước nơi thực hiện dự án hoặc những nguyên nhân tương tự xảy ra ngoài tầm kiểm soát của Hai 12 ĐIỀU KHOẢN CUỐI Bản hợp đồng thuê lại đất này thay thế cho tất cả các thỏa thuận bằng lời nói hoặc các trao đổi cam kết ưng thuận giữa hai bên bằng văn bản trước Mọi điều khoản không được quy định cụ thể tại Bản hợp đồng thuê lại đất này sẽ được hai bên thực hiện theo Luật pháp Việt Hợp đồng thuê lại đất được lập thành bảy 07 bảy bản tiếng Việt và 04 bốn bản tiếng Anh; mỗi bên giữ 02 hai bản tiếng Việt và 02 hai bản tiếng Anh, đồng gửi Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Đồng Nai, Sở Tài chính tỉnh Đồng Nai, Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai mỗi nơi một 01 một bản tiếng Việt. Cả hai bên đã đọc nội dung, hoàn toàn am hiểu và nhìn nhận là thể hiện đúng ý định của mình. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN BTổng Giám đốc Tổng Giám đốcTrên đây là các thông tin về Mẫu hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp mới nhất mà ACC cung cấp tới quý bạn đọc Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Luật ACC của chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc. ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Ngày nay, các giao dịch liên quan đến bất động sản ngày càng phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, với việc gia tăng đầu tư vào khu công nghiệp thì hoạt động cho thuê, chuyển quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp được đặc biệt chú ý đến. Bởi vậy, bài viết dưới đây của Công ty Luật Thái An sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin cần biết về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp theo đúng quy định pháp luật. 1. Cơ sở pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Căn cứ pháp lý điều chỉnh vấn đề hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là các văn bản pháp luật sau Bộ luật dân sự năm 2015; Luật Đất đai năm 2013; Luật Nhà ở năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Nghị định 82/2018/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế 2. Đất khu công nghiệp là gì theo quy định hiện nay? Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm. Theo đó, đất khu công nghiệp được hiểu là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp dùng để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất. Căn cứ khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.” Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình. Như vậy, đất khu công nghiệp là đất thuộc nhóm đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất. ===>>> Xem thêmMức ưu đãi đầu tư đối với ngành nghề xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp 3. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là gì? Điều 500 Bộ luật dân sự 2015 quy định Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật Đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định “Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê”. Theo đó, Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp thường là nhà đầu tư hạ tầng khu công nghiệp chuyển giao đất và hạ tầng của đất trong khu công nghiệp cho bên thuê lại để sử dụng trong một thời hạn nhất định, bên thuê lại đất phải sử dụng đất theo đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê. Về bản chất, đây là việc Bên cho thuê đất thuê lại đất của nhà nước, đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê lại đất đã đầu tư. 4. Các chủ thể trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của cá nhân, tổ chức sau Tổ chức kinh tế khác; Người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất Nếu được giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định. Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 quy định liên quan đến việc thuê đất trong khu công nghiệp như sau Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp. Bên thuê lại đất trong khu công nghiệp Các chủ thể được thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai, các đối tượng được thuê lại đất từ đơn vị đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng gồm Tổ chức kinh tế được định nghĩa gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Quy định về người sử dụng đất tại Điều 5 Luật Đất đai nêu chi tiết về các đối tượng được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất không đề cập đến các cá nhân, tổ chức nước ngoài. Nói cách khác, pháp luật về đất đai của Việt Nam không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài thuê đất trong khu công nghiệp trực tiếp. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, doanh nghiệp cũng cần lưu ý đối tượng nhận chuyển nhượng phải thuộc trường hợp được thuê lại đất trong khu công nghiệp như nêu trên. 5. Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp có cần công chứng, chứng thực không? Hợp đồng cho thuê lại đất trong khu công nghiệp phải được lập thành văn bản. Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau “ công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau a Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.” Theo đó, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nói chung và hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp nói riêng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy theo yêu cầu của các bên. ===>>> Xem thêm Hợp đồng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh 6. Nội dung hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần có nội dung cơ bản theo Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015 như sau Thông tin của các bên trong hợp đồng Thông thường trong hợp đồng, nội dung này thường được ghi nhận là thông tin các bên. Một hợp đồng chỉ được xác lập khi có từ hai bên tham gia thỏa thuận và xác lập. Do đó, nội dung về chủ thể của hợp đồng là cơ bản và bắt buộc phải có. Chủ thể của hợp đồng có thể là cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức pháp nhân. Chủ thể của hợp đồng không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn liên quan đến tư cách của chủ thể ký hợp đồng, từ đó ảnh hưởng đến quyết định có thể tuyên hợp đồng vô hiệu. theo đó, nếu là cá nhân thì chính cá nhân đó ký; còn nếu chủ thể là pháp nhân thì phải là người đạiu diện theo pháp luật hoặc đại diện theo ủy quyền phải kèm theo văn bản ủy quyền. Ngoài ra, việc xác định chủ thể hợp đồng còn giúp xác định đối tượng của hợp đồng, từ đó xác định quyền và trách nhiệm cơ bản của chủ thể. Đối tượng của hợp đồng Trong hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp cần nêu rõ đối tượng hợp đồng đó là quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp đó. Các bên thỏa thuận và mô tả chi tiết và bản vẽ mô tả đi kèm Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng đất thuê, các tiện ích trên và trong đất thuê, điều kiện sử dụng, các bản vẽ liên quan. Một số nội dung cơ bản của Hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Giá, phương thức thanh toán trong hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất; Giá hợp đồng do các bên thỏa thuận gồm Giá thuê đơn vị m2, tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, các chi phí vận hành liên quan, xác định chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán. Lưu ý quy định về giá cho thuê lại đất trong khu công nghiệp theo Điều 27 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/05/2022 về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế như sau “2. Ngoài quy định tại khoản 1 Điều này, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây c Đối với phần diện tích đất công nghiệp của khu công nghiệp dành cho các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 9 của Nghị định này thì giá cho thuê đất, giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các loại phí sử dụng hạ tầng tối đa không quá 70% mức giá và các loại phí sử dụng hạ tầng thực tế tại thời điểm cho thuê, cho thuê lại. 3. Trường hợp khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng tăng trên 10% so với khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng đã đăng ký với Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế thì thực hiện các biện pháp về giá sau đây a Trên cơ sở đánh giá mức độ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư kinh doanh trên địa bàn, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế đề nghị nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký lại khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng trước thời hạn và giải trình về sự thay đổi của khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng; b Trường hợp cần thiết, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế tổ chức thẩm định khung giá và các loại phí sử dụng hạ tầng do nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chức năng trong khu kinh tế đăng ký.” Thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp Các bên cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn thực hiện hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp. Cần lưu ý, thời gian cho thuê lại phải phù hợp với thời hạn sử dụng đất được Nhà nước giao. Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 36 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư. Trong trường hợp dự án đầu tư có thời hạn dài hơn so với thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp cũng như làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải thực hiện nghĩa vụ xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất để phù hợp với tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm. Bên cạnh đó, sau khi xin cấp phép thì doanh nghiệp đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính là nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được gia hạn thời gian sử dụng. Thỏa thuận một số vấn đề liên quan đến chi phí bảo trì, sửa hạ tầng, vấn đề mua bảo hiểm cho nhà xưởng, xây dựng nhà xưởng Chi phí bảo trì, sửa chữa hạ tầng Trách nhiệm sữa chữa hạ tầng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng. Mua bảo hiểm cho nhà xưởng Trách nhiệm mua bảo hiểm của bên thuê đối với nhà xưởng do bên thuê xây dựng trên đất thuê. Xây dựng nhà xưởng Quy định, thỏa thuận về quy cách xây dựng nhà xưởng trên đất thuê. Quyền đối với tài sản Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê gắn với quy chế sử dụng đất thuê trong các trường hợp. Quyền, nghĩa vụ của các bên Căn cứ vào các điều khoản về nội hợp đồng, đồng thời dựa trên những quyền lợi chính đáng mà các bên đã thỏa thuận với nhau để quyết định về điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên. Điều khoản này có thể lăp lại những nghĩa vụ và cam kết của các bên tại các điều khoản trước và nêu thêm các điều khoản ràng buộc nếu các bên xét thấy cần thiết. Một số quyền và nghĩa vụ cơ bản của bên cho thuê lại đất trong khu công nghiệp như sau . Quyền của bên cho thuê lại Yêu cầu bên thuê lại khai thác, sử dụng đất theo đúng mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư và thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại thanh toán tiền thuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại; Yêu cầu bên thuê lại giao lại đất khi hết thời hạn thuê theo hợp đồng; Yêu cầu bên thuê lại bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê gây ra; Nghĩa vụ của bên cho thuê lại Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp; Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích; Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật; Thông báo cho bên thuê về quyền của người thứ ba đối với đất thuê; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Một số quyền và nghĩa vụ của bên thuê lại như sau Quyền của bên thuê lại Được cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất cho thuê; Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất đúng diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Được sử dụng đất thuê theo thời hạn trong hợp đồng; Khai thác, sử dụng đất thuê và hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất thuê; Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra; Các quyền khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………………………….. Một số quyền cơ bản của bên thuê lại đất trong khu công nghiệp – Nguồn Luật Thái An Nghĩa vụ của bên thuê lại Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê; Không được hủy hoại đất; Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất, tài sản trên đất theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng; Tuân theo quy định về bảo vệ môi trường; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh; Trả lại đất đúng thời hạn và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra; Các nghĩa vụ khác do các bên thỏa thuận nếu có các thỏa thuận này phải không trái luật và không trái đạo đức xã hội ………………. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng Để đảm bảo hơn quyền và lợi ích của các bên và đảm bảo việc thực hiện đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng thì các bên nên thỏa thuận về điều kiện phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại. ===>>> Xem thêmCác trường hợp chấm dứt hợp đồng Phương thức giải quyết tranh chấp. Thông thường, khi có tranh chấp, các bên thường ưu tiên lựa chọn phương thức thương lượng và hòa giải. Trường hợp sử dụng các phương thức trên không hiệu quả thì các bên thỏa thuận chọn con đường Tòa án hoặc Trọng tài nếu tranh chấp xảy ra. ===>>> Xem thêmCác tranh chấp hợp đồng thuê, cho thuê thường gặp ===>>> Xem thêmMẫu hợp đồng thuê nhà ===>>> Xem thêmSoạn thảo hợp đồng thuê nhà, hợp đồng thuê đất 7. Lưu ý về quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp Theo quy định tại khoản 3 Điều 149 Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014 về quyền của chủ thể thuê đất nằm trong khu công nghiệp, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể thuê đất trong khu công nghiệp được xác định như sau “3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây a Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này; b Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.” 8. Lưu ý quy định về quyền của người thuê lại đất trong khu công nghiệp Việc sử dụng đất khu công nghiệp được quy định tại Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đồng thời, có các quyền và nghĩa vụ sau đây Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo Điều 174 Luật Đất đai 2013; Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm quy định tại Điều 175 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định. 9. Thuê lại đất trong khu công nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và những văn bản pháp luật hướng dẫn khác có liên quan thì hiện nay người sử dụng đất có thể thuê đất từ 02 chủ thể sau Thuê đất từ Nhà nước; Thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác. Đối với trường hợp thuê đất của Nhà nước thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tài tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đối với trường hợp thuê lại đất trong khu công nghiệp thì được xác định là thực hiện việc thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đát khác. Thông thường người sử dụng đất dưới hình thức thuê lại quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, pháp luật cũng có quy định về 1 trường hợp thuê lại quyền sử dụng đất ngoại lệ được cấp sổ đỏ. Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì khi người sử dụng đất thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, trong khu chế xuất, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và khu kinh tế thì người thuê đất mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, khi người dân thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trên đây là tổng hợp các quy định về hợp đồng thuê lại đất trong khu công nghiệp – những điều cần biết. Để được giải đáp các thắc mắc trong từng trường hợp cụ thể, hãy gọi Tổng đài tư vấn. Luật sư sẽ giải thích cặn kẽ những gì chưa thể hiện được hết trong bài viết này. ===>>> Xem thêm Hợp đồng nhập khẩu Tất cả những gì bạn cần biết ===>>> Xem thêm Thuê nhà của công ty kinh doanh bất động sản Những điều cần biết 10. Dịch vụ luật sư tư vấn soạn thảo hợp đồng và giải quyết tranh chấp của Luật Thái An Hợp đồng thuê tài sản, thuê lại tài sản trong đó có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất là một loại hợp đồng rất phố biến trong hoạt động sản xuất, kinh doanh ngày này. Theo đó, các tranh chấp liên quan đến hợp đồng thuê, cho thuê, cho thuê lại ngày càng có chiều hướng ngày càng tăng trong thời gian gần đây. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về hợp đồng thuê, soạn thảo hợp đồng thuê lại nhà nói chung là vô cùng cần thiết bởi bạn sẽ hiểu rõ và bảo vệ tốt hơn về quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Đội ngũ Luật sư tư vấn của Công ty Luật Thái An có nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn pháp luật, soạn thảo hợp đồng luôn sẵn sàng hỗ trợ khách hàng. ===>>> Xem thêmTư vấn hợp đồng ===>>> Xem thêmTư vấn đất đai, nhà ở >>> HÃY GỌI NGAY TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ KỊP THỜI VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ LẠI ĐẤT TRONG KHU CÔNG NGHIỆP! Giới thiệu tác giả Bài viết mới nhất Luật sư Đàm Thị Lộc• Thành viên Đoàn Luật sư TP. Hà Nội và Liên đoàn Luật sư Việt Nam• Cử nhân luật Đại học Luật Hà Nội • Lĩnh vực hành nghề chính* Tư vấn pháp luật Doanh nghiệp, Đầu tư, Xây dựng, Thương mại, Lao động, Dân sự, Hình sự, Đất đai, Hôn nhân và gia đình* Tố tụng và giải quyết tranh chấp Kinh doanh thương mại, Đầu tư, Xây dựng, Lao động, Bảo hiểm, Dân sự, Hình sự, Hành chính, Đất đai, Hôn nhân và gia đình

cho thuê đất công nghiệp